Poikkeamislupa ja erillinen sijoittamislupa

Kunta voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Poikkeaminen ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (RakL §57). Poikkeamiselle tulee aina olla hakijan osoittama maankäytöllinen erityinen syy ja hakemus tulee aina perustella hakemuksen yhteydessä.

Poikkeamislupa tarvitaan esim. kun halutaan poiketa:

voimassa olevan asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta,
voimassa olevan asemakaavan rakennusaloista,
rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeudesta,
kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesta rakennuspaikan vähimmäispinta-alasta.

Huom! Rakentamislaki, joka tuli voimaan 1.1.2025, vapautti alle 30m² suuruiset rakennukset (lukuun ottamatta asuinrakennuksia) ja alle 50m² katokset rakentamisluvasta. Edelleen rakentaminen kuitenkin edellyttää, että kiinteistöllä on rakennuspaikka ja rakennusoikeutta. Rakennuspaikan tai rakennusoikeuden muodostaminen saattaa edellyttää poikkeamislupaa tai sijoittamislupaa ennen rakennushankkeen toteuttamista. Myös poikkeaminen kaavassa annetusta määräyksestä edellyttää poikkeamislupaa, vaikka rakentamislupakynnys ei ylittyisikään.

Uuden lain myötä suunnittelutarveratkaisupäätöksiä ei enää ole vaan alueidenkäytöllisiä edellytyksiä tarkastellaan rakentamisluvan yhteydessä tai luvan hakijan pyytäessä erillisellä sijoittamislupapäätöksellä. (RakL §43). Rakennusluvan yhteydessä annettavaan sijoittamispäätökseen maankäyttö antaa lausunnon.

Erillistä sijoittamislupaa ja poikkeamispäätöstä tulee hakea hyvissä ajoin ennen rakennushankkeeseen ryhtymistä.

Hakuohjeet:
Erillistä sijoittamislupaa ja poikkeamislupaa haetaa ensisijaisesti sähköisen asiointipalvelun kautta. Luvan voi hakea myös hakulomakkeella (hakuohje ja hakemuslomake löytyvät oikeasta reunasta). Luvan sähköistämisestä peritään maankäytön palveluhinnaston mukainen taksa.

Palveluhinnasto 7.1.2025 alkaen

Hakemusasiakirjat voi jättää Laukaan kunnanvirastoon tai lähettää postitse osoitteella:
Laukaan kunta
Maankäyttö
PL 6
41341 Laukaa

Erillisestä sijoittamisluvasta ja poikkeamisluvasta päättää hankkeesta riippuen kunnanhallitus tai kaavoitusjohtaja. Toimivallan jaosta päätetty 3.2.2025 §27