Laukaan sataman asemakaavamuutos ja kumppanuushaku

Laukaan sataman aluetta ja palveluita on tarkoitus kehittää ja elävöittää siten, että satamaan saataisiin toimintaa ympärivuotisesti. Kunta tulee hakemaan kumppania Laukaan sataman uudisrakennuksen suunnitteluun ja toteuttamiseen sekä sataman palveluiden tuottamiseen. Uudisrakentaminen edellyttää alueen asemakaavamuutosta, joka toteutetaan yhdessä valitun kumppanin kanssa.

Laukaan kunnanhallitus päätti 18.12.2023 kokouksessa käynnistää Laukaan kirkonkylän sataman alueelle asemakaavamuutoksen sekä kumppanuushaun. Kumppania haetaan asemakaavan luonnosvaiheen jälkeen kaavan loppuun saattamiseen, kohteen rakentamisen ja sataman palveluiden tuottamiseen. Kumppanuushaun tavoitteena on löytää laadukas ja taajamakuvallisesti korkeatasoinen ratkaisu, jonka pohjalta toteutetaan asemakaavamuutos. Asemakaavatyö tehdään yhdessä valitun kumppanin kanssa ja asemakaavatyössä huomioidaan saatu asukas- ja asiantuntijapalaute.

Kumppanuushaku

Kumppania tullaan hakemaan avoimella tontinluovutuskilpailulla, jossa hakijat esittävät luonnosmaiset viitesuunnitelmat alueen täydennysrakentamisen toteuttamisesta. Kumppani voi olla esimerkiksi yksittäinen yrittäjä tai useamman toimijan yhteenliittymä. Valitun kumppanin kanssa tehdään yhteistyösopimus.

Laukaan kunta vastaa asemakaavan laatimisesta ja päättää kaavan sisällöstä. Kun asemakaavamuutos on saanut lainvoiman, kunta vuokraa uuden asemakaavan mukaisen rakennuspaikan kumppanille markkinahintaan. Valittu kumppani vastaa kaavaprosessin aikaisesta viitesuunnittelusta, ja kunta saa kumppanin suunnitteluresurssia käyttöönsä kaavaprosessin aikana. Alustavasti uudisrakentaminen alueella voi alkaa vuosina 2025–2026, kun uusi asemakaava on saanut lainvoiman.

Kun asemakaavamuutos tulee voimaan, kunta vuokraa maa-alueen kumppanille ja kumppani toteuttaa rakennushankkeen. Lisäksi kumppanin kanssa allekirjoitetaan palvelusopimus, jossa sovitaan satamassa tuotettavat palvelut ja vastuut. Pääperiaate on, että kumppaniyrittäjä tarjoaa vierassatamapalveluun vaadittavat tilat ja palvelut veneilijöille sekä matkaparkin käyttäjille ja saa vierassatamamaksut korvauksena palveluiden tuottamisesta. Kunta ei osta palvelua yrittäjältä.

Rakennuspaikan vuotuinen perusvuokra määräytyy rakennusoikeuden yksikköhinnasta 5,00 euroa/k-m²/vuosi. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Asemakaavamuutos

Sataman ja satamapuiston tavoitteiden eteenpäin viemiseksi alueelle käynnistetään asemakaavamuutos. Laukaan kunnan tavoitteena on, että sataman aluetta kehitetään monipuolisena vesiliikennepalveluiden sekä vapaa-ajan alueena. Kaavamuutosalue käsittää satamapuiston alueet (VP,VL,VPK) sekä matkailuun (RM-1) ja satamatoimintoihin (LS, LV) liittyvät alueet. Kaavamuutoksen tarkoituksena on tarkastella yksityiskohtaisemmin mm. alueen käyttötarkoituksia, rakennusoikeuden määrää ja suurinta sallittua kerroslukua. Suunnittelualueessa on mukana myös osa Satamatien katualuetta ja yleinen pysäköintialue (LP). Alustava pinta-ala suunnittelualueelle on noin 3,5 ha..

Laukaan sataman visio

Satamaan ja satamapuistoon on laadittu kehittämissuunnitelma vuosina 2017 ja 2021. Käynnistetty asemakaavamuutos ja kumppanuushaku toteuttavat kehittämissuunnitelmaa. Visiona on, että kirkonkylän satamapalvelut on järjestetty yrittäjävetoisesti ja alueella on toimintaa ympäri vuoden. Palvelut tulee tuottaa kustannustehokkaasti ja hinnoittelun tulee olla käyttäjille kohtuullinen. Satamarakennus on arkkitehtuuriltaan ja materiaaleiltaan laadukas ja sopii hyvin ympäristöönsä. Laukaan satama on suosittu ja tunnettu ajanviettopaikka, johon tullaan mielellään uudelleen. Veneilijöiden keskuudessa Laukaan satamaa suositellaan vierailu-/majoituskohteena.

Lisätietoja