Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025
Vuoden 2025 alusta voimaan tulee uusi rakentamislaki, jota sovelletaan 1.1.2025 jälkeen jätettyihin lupahakemuksiin. Rakentamislain myötä kaikki lupaa vaativat rakennustoimenpiteet haetaan rakentamislupina. Lisäksi lupatyyppeinä säilyvät purkamislupa, purkamisilmoitus sekä maisematyölupa.
Milloin tarvitset rakentamisluvan?
Rakentamislain mukaan lupaa edellyttää aina:
- asuinrakennus ja vapaa-ajan asuinrakennus
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Lisäksi rakennusjärjestyksellä määrätään luvan vaativista erillistapauksista. Laukaan kunnassa on valmistelussa uusi rakentamislain mukainen rakennusjärjestys. Ennen uuden rakennusjärjestyksen voimaantuloa sovelletaan voimassa olevaa rakennusjärjestystä siltä osin, kun se ei ole ristiriidassa uuden lain kanssa.
Vaikka rakentamislaki vapauttaa alle 30 m² rakennusten ja alle 50 m² katosten rakentamisen, tulee rakentaminen edelleen toteuttaa voimassa olevien säännösten, rakentamismääräysten ja kaavamääräysten mukaisesti. Jos alle 30 m² kokoisessa rakennuksessa on kiinteä keittiövarustus helloineen, se tulkitaan vapaa-ajan asunnoksi tai asuinrakennukseksi ja siten luvanvaraiseksi rakentamiseksi. Lisäksi rakentaja on velvollinen ilmoittamaan Verohallinnolle rakennuksen tiedot verohallinnon ohjeen mukaisesti.
Varmista aina oman rakennuspaikkasi rakennusoikeus!
Rakentaminen edellyttää, että kiinteistöllä on rakennuspaikka ja rakennusoikeutta. Rakennuspaikan tai rakennusoikeuden muodostaminen saattaa edellyttää poikkeamislupaa tai sijoittamislupaa ennen rakennushankkeen toteuttamista. Myös poikkeaminen kaavassa annetusta määräyksestä edellyttää poikkeamislupaa, vaikka rakentamislupakynnys ei ylittyisikään. Poikkeamiselle tulee aina olla hakijan osoittama maankäytöllinen erityinen syy ja hakemus tulee aina perustella hakemuksen yhteydessä.
Yleis- ja asemakaava-alueilla rakennuspaikka on osoitettu kaavakartalla ja -aineistossa. Kaavattomilla alueilla rakentaminen edellyttää rakennuspaikan muodostamista sijoittamisluvalla ja ranta-alueella poikkeamisluvalla.
Rakennusoikeus määrittää sen, kuinka paljon rakennuspaikalle saa rakentaa. Rakennusoikeutta kuluttavat mm. aiemmin rakennetut umpiseinäiset rakennukset ja mahdolliset rakennelmat. Kaavoitetuilla alueilla rakennuspaikan rakennusoikeus määrätään yleis- tai asemakaavan kaavamääräyksissä. Kaavakartat sekä niiden määräykset ovat löydettävissä kunnan karttapalvelusta.
Jos rakennuspaikkasi sijaitsee kaava-alueella, jolle ei ole määritelty rakennusoikeutta (esim. M-alue) tai alueella, jossa ei ole voimassa lainkaan kaavaa, tarkastellaan rakennusoikeus rakennusjärjestyksen määräysten perusteella.
Näin haet rakentamislupaa
Rakentamislain mukaisen lupakynnyksen ylittävissä lupa-asioissa rakentamislupaa haetaan rakennusvalvonnan sähköisen asioinnin kautta. Palveluun on ensimmäisellä kerralla luotava käyttäjätunnus vahvan tunnistautumisen kautta.
Palveluun kirjautumisen jälkeen:
- Valitse rakennushanketyyppi, jolle lupaa haetaan.
- Hanki rakennushankkeelle pää- ja rakennussuunnittelija ja lisää ne asiointipalveluun. Ammattilainen auttaa hankkeen lupa-asian hoitamisessa.
- Lisää hankkeelle vaaditut suunnitelma-asiakirjat liitteiksi.
- Jätä lupahakemus käsiteltäväksi.
- Odota lupakäsittelijän yhteydenottoa.
Otamme vastaan vain huolellisesti täytettyjä hakemuksia. Lupakyselyissä pyydämme käyttämään asiointipalvelun lupahakemukselta löytyvää ”ennakkokyselyt ja viestit”-kenttää.
Huomioi, että rakennuskohteen tulee sijaita rakennuspaikan rakennusalueella ja paloturvallisuusasiat huomioiden vähintään neljän metrin päässä rajasta.
Rakentamislupamaksun suuruutta voit tarkastella kunnan hyväksytystä taksasta.
Lisätietoja lupamuutoksista: kaavoitus@laukaa.fi ja rakennusvalvonta@laukaa.fi